梁嘉欣作為78家被要求退出地產(chǎn)業(yè)務的央企之一,中鋁公司在清退進展上傳出新動向
。
11月22日,中鋁置業(yè)在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓其持有的中鋁國際貿易有限公司9.5
%股權,掛牌價為1.15億元。
股權轉讓
根據(jù)掛牌轉讓公告,中鋁國際貿易有限公司于2001年4月成立,注冊資本2億元,主要
經(jīng)營項目包括鋁、鋁合金、銅的境外期貨業(yè)務;有毒品(氟化鋁、煤焦瀝青)、腐蝕品(鎵
、硫酸、氫氧化鈉、鹽酸)的批發(fā);一般經(jīng)營項目為進出口業(yè)務等。
資料顯示,中鋁國貿2009年度實現(xiàn)營業(yè)收入391.53億元,營業(yè)利潤6.30億元,凈利潤
4.72億元。今年前三季度,公司實現(xiàn)營業(yè)收入662.83億元,營業(yè)利潤4.07億元,凈利潤3
.56億元。
以2010年9月30日為評估基準日,中鋁國貿的資產(chǎn)評估值總計61.14億元,負債49億元
,凈資產(chǎn)12.14億元,轉讓9.5%的股權對應評估值1.15億元。
公告顯示,除了中鋁置業(yè)轉讓部分,中鋁國貿公司剩余的90.5%股權由中國鋁業(yè)所持
有,而標的企業(yè)原股東并未放棄行使優(yōu)先購買權。
與此同時,中鋁國貿亦于同日宣布轉讓其持有的中鋁國際工程有限責任公司5%股權,
掛牌價格1.57億元。
若掛牌轉讓成功,中鋁置業(yè)將完全退出中鋁國貿。作為中鋁公司旗下以房地產(chǎn)為主業(yè)
的二級公司,中鋁置業(yè)此次清退其在中鋁國貿的業(yè)務,或與中鋁公司退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務
有關。
中鋁退出
今年3月,國資委正式發(fā)布“限退令”,要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出旗下
房地產(chǎn)業(yè)務,中鋁公司就是其中之一。而在中鋁公司之前上報給國資委的地產(chǎn)資產(chǎn)名單中
,中鋁置業(yè)郝然在列,并是中鋁上報名單中的唯一一家二級子公司。
根據(jù)中鋁上報的資產(chǎn)名單,截止2008年底,集團共有9家主業(yè)為房地產(chǎn)的二三級子公
司,資產(chǎn)規(guī)模總為36.1億元,當中中鋁置業(yè)資產(chǎn)規(guī)模就達13.9億元,位列9家子公司第一
。
據(jù)了解,中鋁置業(yè)目前在北京、上海、深圳、天津等地均有項目開發(fā),包括北京中國
鋁業(yè)大廈、鄭州康橋華城、天津濱海湖大酒店、深圳中銀花園等。2009年,中鋁置業(yè)的資
產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)接近20億元。
分析人士指出,此次轉讓僅能視為中鋁集團內部調整業(yè)務結構的開始。
除了中鋁置業(yè),在中鋁公司清退的名單中,云銅地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模排名第二。截止08年
底,云銅地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模為13.4億元,與中鋁置業(yè)共占中鋁集團資產(chǎn)的份額高達75.6%。
有人士指出,云銅地產(chǎn)或為中鋁手握地產(chǎn)項目最多的子公司,除了云南省以外,云銅
地產(chǎn)亦在泰國、老撾有項目。
實際上,中鋁公司的地產(chǎn)資產(chǎn)遠不止上報的九家企業(yè),還有不少資產(chǎn)仍游離在名單以
外。
同為中鋁置業(yè)旗下的子公司,天津中鋁置業(yè)投資有限公司與中鋁置業(yè)深圳分公司和上
海中鋁置業(yè)有限公司的命運簡直天壤之別,后者并未有歸為清退名單內。
另外,中鋁公司旗下主營業(yè)務為酒店開發(fā)運營的三級子公司亦不在名單中。
接盤者寥寥
事實上,隨著調控不斷加碼,不只是央企,不少房企也都開始拋售旗下地產(chǎn)業(yè)務。
11月17日,獐子島發(fā)布公告稱,擬將持有的大連獐子島耕海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100
%股權轉讓給大股東投資發(fā)展中心,并全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。
在此前一天,酒鬼酒亦宣布,將持有的湖南利新源75%的股權以1499.2萬元轉讓給成
都新合能公司。此外,廈門信達、海利得、重慶路橋等多家上市公司亦先后宣布轉讓旗下
房地產(chǎn)業(yè)務。
但市場對該些清退的資產(chǎn)并不感冒。合肥百貨11月20日公告表示,由于地產(chǎn)業(yè)務自9
月28日掛牌以來無人問津,公司決定改零售為批發(fā)。
一直被視為優(yōu)質資產(chǎn)的央企,也沒有得到再多的青睞。
截至目前,僅有中石化、哈電集團等7家央企掛牌轉讓其不足10家地產(chǎn)子公司的股權
,除了中石化的掛牌項目被摘牌,其他掛牌項目無人問津。
關于中鋁置業(yè)的此番轉讓,掛牌轉讓公告顯示,掛牌期滿,若未找到合適的意向受讓
方,將選擇網(wǎng)絡競價(一次報價)來確定受讓方。
事實上,包括中鋁公司清退的9家企業(yè)在內,根據(jù)國資委提供數(shù)據(jù),被要求清退的78
家央企下屬的地產(chǎn)子企業(yè)共達227家。截止目前為止,這78家企業(yè)的退出進展仍十分緩慢
。