3月8日，佛山土地交易中心拍賣會，亞洲陶瓷、新明珠、新中源、奧米茄、雅士高夫等陶瓷界大佬悉數出席，經過83輪的激烈競價，新明珠陶瓷以1.4億元、溢價8640萬元的代價，斬獲南莊鎮陶博大道2011-002地塊。至此，新明珠短短一周內斥資5.4億奪得三宗緊鄰地塊，其中2011-001地塊更是以每畝高達 1600多萬元的單價成為佛山禪城新地王。
如此高調拿地，頗讓業界關注，然而新明珠只是佛山眾多陶瓷企業“瘋狂”進軍地產的一個典型代表。中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵向時代周報記者表示，佛山有70家陶瓷企業，有七成涉及房地產業務，專門成立房地產公司的也有十幾家。
競爭加劇，利潤下滑、產業趨向空心化，是陶瓷業進軍房地產行業最大動機。然而，競爭加劇，人才和技術瓶頸等難題，都在考驗著佛陶企業。
拍賣會上揮金如土
早在2008年，佛山的陶瓷企業就頻頻出現在土地拍賣現場，出手也頗為闊綽。
當年，新明珠集團就成立佛山市新明珠房地產有限公司。2010年底，新明珠集團突然發力，以9.772億元拍得三水西河路約340畝的土地。今年年初，又以3.7億元奪得南海區西樵鎮周家村民小組“周家”商住地塊，加上3月上旬收獲的3宗地塊，短短4個月內，新明珠在佛山就砸下17億元。
面對業界“新明珠勇奪地王，運營風險加大”的質疑聲，新明珠集團副總經理李重光向時代周報記者強調：“每次拿地，都經過深思熟慮、周密核算，有18年實業經驗的新明珠絕對能掌控運營風險。”
據最新資料，目前新明珠地產項目遍及廣東佛山、肇慶和江西南昌、高安等地，正在開發或亟待開發的項目面積超過400萬平方米，儼然“小地主”一個。
而佛山另一陶瓷企業新中源集團的土地儲備量比新明珠更多。據新中源內部人士透露，目前該公司在建、待建項目總占地10000余畝。“就此而言，新中源的土地儲備量已達到或超過中小房地產公司的儲備量。”佛山合富輝煌房地產市場分析師李鍔如是向時代周報記者表示。據了解，新中源年內開工建筑面積40余萬平方米，分布于廣東、江西、湖南、四川、廣西等地。佛山市場，禪城、南莊、南海、順德都將陸續有項目面市。
佛山陶瓷界另一大佬—宏宇集團的土地儲備量也相當豐富。在業內，宏宇集團有“隱形冠軍”的稱謂，“很多陶瓷企業的幕后控股人都是宏宇集團，這些企業都或多或少拿了一些地塊。”佛山陶瓷行業一位資深業內人士如是告訴時代周報記者，“如此低調的宏宇集團，近期也頻繁亮相于土地拍賣會。”2009年12 月，宏宇集團歷經152輪競價，以7.19億元的價格拿下南海區城市廣場所在的約7.5萬平方米商業用地，初露財氣。2010年10月，宏宇集團更是力壓保利、金地以及和記黃埔三大地產巨頭，以24.34億元總價將桂城桂江立交西南側面積近14萬平方米的商住用地收歸囊中，大手筆拿地震驚地產界。目前，宏宇的地產項目已遍布佛山、廣州以及江西的一些城市，上述業內人士向時代周報記者透露，宏宇集團的土地儲備量保守估計也超過1000畝。
佛山市陶瓷行業協會秘書長尹虹向時代周報記者透露，陶企大都財力雄厚，比起傳統意義的開發商，他們在拍賣會上更能“揮金如土”。
事實上，涉足地產的佛山陶瓷遠不止上述三家：東鵬陶瓷成功打造中國陶瓷城后再斥資10億涉足湖南澧縣商業地產，奧米茄陶瓷在獅山開發的奧米茄花園，成為今年當地市場主要的新樓盤之一。此外，亞陶、諾貝爾、英皇、蒙娜麗莎、卓遠、新潤成、雅士高夫等陶瓷企業也均有 “跑馬圈地”。
地產業隨生產基地外遷
陶企為何如此青睞房地產業?佛山經緯房產咨詢有限公司市場調研部經理李華宇向時代周報記者表示，陶企整合建筑材料、裝飾設計等方面的資源，挺進下游的地產產業，具有成本和資金上的優勢，是陶瓷企業在產業鏈上的自然延伸。
佛山陶企投資房地產的項目，例如，東鵬在佛山開發中國陶瓷城、新明珠在高安投資建設陶瓷服務中心—“匯誠·薩索羅花園”、新中源在南莊投資的五星級酒店和國際商務公寓，很大程度上是為陶瓷生產基地進行的商業配套。
“隨著地產業務的擴張，陶企的房地產投資不再拘泥于佛山。其拿地的足跡，隨著生產基地的外遷而遍及全國各地。”《陶城報》副社長羅杰如是向時代周報記者表示。
藍衛兵則表示，佛山陶企進軍地產行業已經進行至第三階段了：上世紀90年代末期，少數陶企開始接觸地產項目;2000-2007年，圍繞陶瓷生產基地，陶企投資了很多商業配套項目;2008年之后，嘗到投資房地產甜頭的陶企，加快進軍地產業的步伐，借生產基地向外轉移這一契機，佛山陶企均在當地斬獲巨幅地塊。與此同時，佛山市政府正在大力推進三舊改造，陶瓷企業在佛山舊的工廠用地，恰好為其進軍地產提供了土地資源。
一位不愿意透露姓名的業內人士告訴時代周報記者，自2007年下半年開始，來佛山進行陶瓷招商，商談生產基地轉移的縣域招商團至少有100個，涵蓋了江西、湖南、湖北、河南、遼寧、新疆、四川等多個省、市、自治區。“當地政府為了吸引陶企前去建廠，往往以大宗住宅、商業用地作為籌碼。”
新中源陶瓷集團房地產事業總部副總監張軍、新明珠集團副總經理李重光均向時代周報記者否認以這種方式在異地拿地，卻大方承認，會與佛山政府積極洽談三舊改造事宜。事實上，佛山市三舊改造將會騰出大量土地資源做住宅、商業之用。以禪城區為例，在相關規劃中，禪城提出到2020年，工業用地的比重由 2008年的44.47%下降至9.03%，縮減近8成;公用設施用地的比重由8.83%增加到17.74%;居住用地的比例由12.36%增加到 27.59%。
如今，房地產業務對有些陶企而言，不再是配套產業，而是和陶瓷一樣的主業。2月14日，新明珠陶瓷集團董事長葉德林在公司新春大會上表示，未來5年力爭實現2個“超百億”的目標，一個百億元是陶瓷主產業，另一個百億元則來自房地產業務。新明珠重視房地產業務的程度可見一斑。
而號稱要進入房地產百億元俱樂部的佛山陶瓷企業，還有新中源陶瓷。據悉，新中源已成立專門的房地產公司，并在南昌、衡陽、綿陽、衡陽、肇慶等地設立分公司，此外，還成立了物業管理公司，擁有華夏新中源大酒店。張軍在接受時代周報記者采訪時表示，公司已于2010年底成立加利申房地產集團，意在進一步拓展房地產業務，并聲稱“5年內，房地產年銷售額爭取超過百億”。
佛山本地產業面臨空心化
上世紀80、90年代，佛山陶瓷行業曾被人們譽為“印鈔機”。經過30年來的發展，佛山成為聞名于世界的陶瓷之都。來自中國陶瓷工業協會的最新統計數字顯示，2010年，佛山陶瓷產量占全國50%以上，出口額占全國的55%、全球的30%。
繁華數據的背后，是尷尬的現實：近幾年，國內眾多陶瓷產區相繼崛起，競爭異常激烈，產品利潤呈逐年下滑趨勢;與此同時，佛山市政府中列舉了佛山陶企環境污染依然嚴重、節能降耗任務艱巨等“七宗罪”，并勒令其完成產業升級、生產基地外移。
“外憂內患”之下，擴大陶瓷產能或將面臨較大風險，30年來積累的陶業資金轉而向酒店、地產、商貿等其他外行業分流，而近幾年高利潤的地產行業成為首選。
尹虹向時代周報記者算了一筆賬：投資一條生產線至少需要6000萬元，單個工廠基本上都要4條生產線，目前陶瓷行業的凈利潤約為10%，一個工廠上億元的投資要數年才能收回。而房地產項目，拍地之后可找銀行貸款，房子尚未完工，就可通過預售回籠資本。“我要有錢，也會投資房地產，不僅陶瓷企業，目前很多制造企業都進入了房地產行業。”
事實上，房地產行業的高利潤，吸引了佛山很多制造業企業涉足。時代周報記者在采訪中了解到，家電巨頭美的集團、鋼材(4728,71.00,1.52%)企業歐普在佛山在建、待建地產項目建筑面積均超過100萬平方米，鋁材企業亞鋁、堅美，家具企業順聯也都有項目在手。
此外，也有觀點認為制造業蜂擁進入房地產行業，增加了競爭，必然攤薄利潤。此外，房地產和制造業是不同的行業，對人才和技術的要求也迥乎不同。
對此，李重光向時代周報記者表示，公司發力房地產業務，主要是為了整合產業鏈資源。他認為，房地產是建陶業的下游，發展到一定程度介入該行業也是自然的事情。“此外，在產業轉移過程中，公司在佛山本地的產業趨向空心化，也希望在本土尋找到新的業務。”
佛山房協市場委員會主任駱儀克則向時代周報記者表示，陶瓷和地產雖有關聯，但終究是兩個不同的行業，為此陶企紛紛引入合作對象，或請職業經理人為其打理地產業務。
據知情人士透露，新明珠地產公司就和廣東城建達設計院有限公司相互持股，達成深度合作的關系。城建達的負責人何舜拒絕向時代周報記者透露具體持股比例，但表示看重新明珠在陶瓷產業的品牌影響力及雄厚背景，才與之達成合作關系。
